航空城  大園買屋 / 大園買房 - 專任獨家|桃園航空城|璟都麗緻X超大露台三房車林口龜山地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：35.43 萬/坪
地址：桃園市大園區環區北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都麗緻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：17.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間比優異：總價一千三百多萬可持有三房兩廳加車位，單價在桃園航空城區屬具競爭力。 2. 特殊附加價值：擁有 16 坪專用超大露台，大幅提升生活機能與使用面積。 3. 通勤便捷性：鄰近機場捷運 A15 站，直通台北車站，適合雙北市通勤族群。 4. 社區設施完善：提供飯店規格公設（健身房、交誼廳等）及電動車位管線預留。 5. 格局合理：正三房無浪費空間，雙衛浴開窗通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私較少、採光或噪音干擾問題。 2. 地理位置限制：座落大園區航空城範圍，部分區域可能受航班飛行高度或噪音影響。 3. 車位資訊不明確：資料顯示車位為平面式但未明確標示是否已含於總價內，需進一步確認。 4. 環境因素：鄰近機場捷運與道路，車流與潛在飛機噪音需實地評估。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：隨著桃園航空城智慧園區與大觀商圈成熟，未來升值空間可期。 2. 交通價值提升：機場捷運通車後已驗證其對房地產價值的支撐力，長期來看具流通性。 3. 投資收租：鄰近學校與夜市商圈，對於長租客或外勤工作者具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：相較於台北市區或龜山核心區，大園區轉手速度可能稍慢。 2. 法規限制：航空城區域可能有高度限制或特定管制措施，影響未來改建或擴建。 3. 噪音風險：若對飛機起降聲敏感，此地段長期生活品質可能受干擾。

物件評論

購買建議與理由總結：

此物件對於雙北通勤族群、重視戶外空間者或航空城區域投資者而言，值得列入考慮名單。

主要理由如下：第一，交通優勢顯著。機場捷運直通台北車站，解決了桃園外圍區縣最痛的通勤需求，這在二手市場中是極強的流通性保證。第二，實用坪數高。39.46 坪僅需負擔一千三百萬出頭，且附帶 16 坪露台，實質使用價值遠高於一般三房住宅，居住體驗優異。第三，房價門檻合理。相較於台北市區的高昂單價，此價格提供了一個進駐核心都市圈的較低切入點。

建議您在決標前，務必確認以下兩點：一是詳查該 2 樓單位是否位於飛機航道噪音敏感區，二是清楚計算車位是否已包含在總價中或需額外加購，以免預算超出預期。若上述條件符合您的需求與承受度，這是一筆具長期持有價值的資產。